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2019社会折现率

2019社会折现率

2019社会折现率是4月第6周社会折现率连续一周维持在28%的高位。截止2020年1月29日,2020年1月第6周社会折现率高达45%,虽然数值增速比不上社会折现率,但也高于未来社会折现率的7%。不过,由于政策对折现率的要求更高,使得实际上能够吸引更多长期投资者参与,有助于当前的社会投资,从而在一定程度上反映社会投资对折现率的追求,对股市的影响也不容忽视。
今年以来,房地产市场遭遇的又一次危机,出现了更多的城市出台了限购政策。据测算,居民家庭房贷余额的平均月增速为9%,同比增长7.2%。与此同时,房地产市场整体杠杆率水平也在持续走低。一、数据统计:今年1—11月,全国商品房销售面积和销售额分别同比下降8.8%和5%,比上年同期分别增长4%和下降15%。其中,1—11月商品房销售面积和销售额同比增长4.3%和4.3%,比上年同期分别增长21%和增长20%。其中,10月份,商品房销售额和销售额同比增长20%,比上月分别增长30%和增长5%,比上月分别增长21%和下降20%。另外,11月的销售面积和销售额增速分别比上月分别下降15%和持平,比上月分别下降23%和增长29%。
2020年上半年,全国商品房销售面积和销售额分别同比增长15.9%和7.2%,两年平均增速为9.1%。而2019年下半年,商品房销售面积和销售额两年平均增速分别为5%和18.1%,两年平均增速为5.3%。房地产市场下行趋势还在持续,10月,一线城市房地产价格同比下降3.5%。其中,11月,一线城市房价同比下降5.6%,二线城市房价同比下降12.0%。
二、下半年经济增速明显下降,市场需求不旺,对股市的影响不大。
去年以来,投资和出口增速持续下降,其中房地产市场投资增速、出口增速分别同比下降1.9%和1.7%。而房地产市场当前面临的主要问题是销售不景气,整体需求端并没有强劲,房地产市场仍在底部徘徊,这就意味着房地产市场需求疲软,未来将持续低迷。
投资方面,1—10月,房地产投资累计增速为7.8%,两年平均增长4.8%。其中,1—10月房地产投资累计增速为5.5%,两年平均增长4.8%。房地产投资累计增速下降和制造业投资累计增速下降,主要原因是房地产和基建投资增速都低于预期,这表明了房地产市场需求不旺。
出口方面,1—10月,出口金额累计同比增长19.2%,两年平均增长4.6%。其中,出口额累计同比增长19.2%,两年平均增长4.9%;出口金额累计同比增长12.1%,两年平均增长5.1%。
房地产市场对GDP增长贡献率明显下降,预计在全国房地产市场销售不景气的情况下,2021年下半年以来,我国房地产市场将呈现明显降温的态势。
房地产政策方面,各地相继出台调控措施,包括调低首付比例、降低贷款利率、限购限售期、松绑限售期、贷款政策等。但调控政策效果并不理想,房地产市场再次走弱的概率依然存在。房地产市场的调控需要不断通过调整调控,不断降低投资和出口的增速,促进国内经济增长。
调控持续加码,房地产市场预计依然低迷
为应对经济下行压力,市场持续出台各种调控措施,包括要求今年年底前